12月13日，广州市国土房管局召开的招商推介会上，广州市市长亲自站台。过去三个月里，这个城市的土地出让收入超过了上半年的总和。 度过了压抑的两年后，地产大佬尤其是央企开始集体上演“王的盛宴”，屯兵一线城市，似乎已探到了这场博弈的“底牌”。
调控的弦并未放松，但在开发商锁定的主战场——北上广等一线城市，价格已在逐渐乐观的声音中回升。久违的“倒房号”、“日光盘”和“通宵排队”重现江湖，多家房企在三季度末就宣布提前完成年度销售计划。
12月12日闭幕的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，去年的中央经济工作会议也提出了同样的目标。但媒体梳理今年的楼市走势发现，经过一年调控，全国100个城市住宅均价仅微跌2元/平米，其中北京、上海和深圳等十大城市不降反涨。
12月13日，一项面对国内百名经济学家和企业家的调查显示，近六成受访者认为明年楼市将会量价齐升。任志强更是亮出了“明年3月房价将会暴涨”的观点。
笼罩在房地产市场上空的乌云，是否已经消散？在“有史以来最严厉”的调控政策下，房价为什么上涨不停？温州房价微跌是否预示着先涨先跌？本刊记者采访了几位业内人士。
上涨预期板上钉钉？
今年一共出现两轮比较明显的购房需求集中释放的行情，第一轮在上半年的四五月，主要是开发商“以价换量”的结果；第二轮则在年末，原因是开发商库存减少、业绩完成、资金实力增加后，不再打折促销，而是上调项目售价，从而提升利润水?平。
在这种情况下，购房者一方面看到了项目的升值空间，另一方面也担心房价继续上涨利益受损，因此纷纷抓紧出手购房。作为国际化大都市，北京的房价水平是由全国的购买力决定的，因为北京吸引的是全国乃至全世界的购房需求，无特殊事件，房价短期会持续上涨。（亚豪机构市场总监郭毅）
可以说，年末这轮成交回升主要基于购房者对预期房价上涨形成共识。在一些市场消息的引导下，加上土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，很多人认为明年三月后房价上涨已是大势所趋，甚至板上钉钉。刚性需求的人担心未来房价持续走高，有些开发商也利用了客户的这种心?理。
但是，这种房价上涨不会长时间持续，毕竟其中有炒作的因素。像江浙的房价之所以会在大势上涨中下跌，就是因为炒得太高，炒到顶了，刚性需求却并没有大城市那么强烈。（碧桂园控股有限公司总裁助理梁德力）
政策“风吹”，市场“草动”
中国的房地产市场是非市场性的，是政策市场，完全随着政策的调控而变化，而不是由市场主导。但是在这个领域国家的政策规范又不健全，当下政策上传出点风吹草动，市场马上就会有反应。（梁德力）
出现恐慌性购房现象，归根结底是过去使用行政手段的结果。2010年4月以来政府实行了严厉的调控政策，由于打压市场，导致一些开放商对未来的预期不确定。不懂市场必然要受到市场的惩罚。这两年我们的调控政策没有很好地遵循市场的规律，所以现在市场出现了波动。（北京师范大学房地产研究中心主任董藩）
央行降息是“信号弹”？
虽然中央的调控政策并没有十分明显的松动，但今年6月和7月央行两次降息，大家看到了货币政策松动的信号。过去两年积压了很大一部分自住需求，在这个时间出现了合理的释放，造成市场反弹。
以温州为代表的江浙领跌，是因为当地民营经济危机、民间高利贷危机等因素作用，比如部分高利贷流向了房地产开发投资领域。（上海易居房地产研究院副院长杨红旭）
买房保值，这是中国人长期以来固有的观念，由于存款利率比较低，所以很多人选择买房来保值或者增值。这种助涨房产价格的因素是长期存在的。（链家地产研究部研究员张旭）
城镇化PK政策市
从房价短期上涨的因素看，人们对一线城市的房价预期发生了变化，对未来市场供应减少产生了担忧；从长期来讲，城镇化是影响房地产市场价格的因素之一。目前我们的房地产市场约四成是受政策影响的，城镇化和供需比例等外部环境原因占据着余下的比例。城镇化绝对是长期影响市场的因素；中期则是受到施工面积新开工面积的影响，短期就是供需比例的变化。（中国房地产数据研究院执行院长陈晟）
城镇化确实在导致房价上涨。中国的城镇化简单看就是盖房子，解决不了居民住房问题。城镇化以后，随着城镇人口的增加，市场又会出现一批新增需求，这使得房价看涨。事实上中国的城镇化需要学习国外的先进经验，在城镇化的过程中不是一味的建房，而是通过工业化带动人口的收入，改善人口的就业，收入提高以后有能力投资买房，从而促进城镇化。（梁德力）
供求不平衡，刚需绷不住
最近房价和租金都在上涨，这说明市场的供求关系在变化，一旦市场略有松动，或者刚性需求实在绷不住了，就会引发市场的明显恢复。这两年开发商拿地量，开发投资、竣工量和开工增长规模与过去相比都明显下降，而人口总量在增加。表现在供求关系上，房子的供应量很少，所以大家会抢，市场不再平稳，就会出现这种恐慌性的购房。（董藩）
限购令指引租房
北京执行限购政策以来，不具备购房资格和新增的外地留京人员只能租房，虽然购房需求得到抑制，但居住需求依然在增加。从短期来看，除非实体经济出现严重滑坡，或者中国城市化进程大幅放缓，否则北京房租的上涨势头难以逆转。（郭毅）
从租金角度讲，这两年我们实行严格的限购限贷，很多人基本上做不到买房了，于是租房的人群在增加，每年都有大量的新的毕业生留在北京，还有大量外来人口到北京来，这些人大部分是要租房的，随着租房人口的不断上升，房租价格肯定要上涨。（董藩）
打压买房，租房者也受伤
近两年北京一直在打击群租、清理地下室出租以及进行城中村改造，这都从客观上造成了租赁需求的上升。但租赁市场的新增房源挂牌量则相对稳定，因此，供不应求是造成房租上涨的最直接原因。（郭毅） 目前的政策打压购买二三套房子，而大多数具备购买二三套房能力的人都是出租房源的人。政策的打压使得出租房源变少，肯定会造成租金的明显上涨。
一个完善的租赁市场一定是这样的：一方连着富裕的人口，一方连着低收入的人口；一方连着本地人，一方连着外来人口；一方连着中老年有积累的人，一方连着刚刚毕业的年轻人。前一方人把钱拿出来买房子出租，这就减轻了暂时不想买、买不起房子的人的生活压力。但是现在由于打压前一拨人买二三套房子，所以供求关系发生了明显变化，这也伤害了租房者。（董藩）
房价太高，房租太低
前几年租金水平远低于房价水平，眼下的房租上涨也可以看作是一次补涨。去年以来综合各种因素的影响，很多一线城市的房价并没有大幅上涨，租售比也远远高于国际“合理”水平，如果未来房价继续上涨，那么房租必定会继续上涨。
不过整体上看，北京的房租还是略高于其他一线城市。这是因为这些大城市的外来客源不同，客源量也不同，选择来北京的外来客源还是略多一些。（梁德力）
我们的房价和房租的偏离度太大了，房价太高，房租相对较低，所以房租随着房价上涨可以说是比较合理的。房租长期上涨是大概率事件，唯一解决的办法就是老百姓的收入增长要加快，跑过我们的房价和房租上涨。（中国房地产数据研究院执行院长陈晟）
房东更精明
房租上涨有一个特别重要的因素，就是出租业主对房租价格的上涨意识越来越强。一般情况下，长期出租房屋的业主对于租房市场十分了解，租房价格的调整一般都集中在三季度和春节后两个节点，所以每到这个时期，业主就会主动提升房租价格。此外，一些业主在看到房地产市场回暖后，开始由租转售，使得租房房源短缺，这也是租房价格上涨的原因。（张旭）
房租价格的上涨，不排除有中介的炒作。但主要原因是，市场整体因限购而导致一些人滞留在租房群体中外，一线城市的工作机会多，外来人口源源不断地涌入，加大了租房的需求，这种情况下，出租业主当然也希望房租上涨。（中原地产市场研究部总监张大伟）
央企屯地，民企跟风
“王的盛宴”现实版
寒风凛冽的11月，小蔡的每个周末几乎都是在中介的摩托车上度过的。他选定了北京西城区鸭子桥路45号院的一套两居室，售价240万元。
然而到12月9日，小蔡致电中介表达购买意向时，他却意外被告知：价格提高到了300万元。
尽管住建委相关负责人坚称，“有媒体报道称北京出现恐慌性购房，这都是个别开发企业制造的假象。”但《21世纪经济报道》援引北京住建委的网签数据称，11月北京新建住宅和二手房签约数均同比上涨超过94%，新房成交均价也环比上涨了0.8%。
一路上涨的还有房租。北京市统计局称11月北京房租同比上涨7.1%。但“实际涨幅要高于发布的数据”，知情人士称，某中介机构在发布某期房价统计后，就被主管领导要求调低涨幅数据。
颇具意味的是，当一二线城市的房价迅速回暖时，不少三四线城市却陷入泥潭。保利在营口的项目正陷入停滞，万科和恒大在沈抚新城的项目更是“一个月只能卖十几套”。一位辽宁开发商说，“本轮危机主要的泡沫不在于价格，而是供应量，所以泡沫最严重的是三四线城市，那里的需求量不断下降，供应量却非常巨大，要几年才能消耗掉。”
很多在限购下从一线转往二三线城市的开发商因此又重回一线。“一线城市房价高，利润空间大，开发商即使犯了错误还有挽回的余地；三四线城市本来售价就低，稍有失误可能就会把利润赔进去。”阳光100集团常务副总经理范小冲说。
12月13日，广州市国土房管局召开的招商推介会上，市长陈建华亲自站台。星河湾董事会主席黄文仔笑言，第一次看见市长“撩起裤脚下地亲自推介”。“我们敢与所有的开发商一起举牌，迎接最好地块的挑战。”广州农商行一位竞拍代表踌躇满志。而主持会议的副市长欧阳卫民听罢连连说好：“你们这样好，这样就把我们的地价搞上去了。”
据《经济观察报》报道，土地市场后程发力的故事，同样也在上海、北京、南京、武汉等城市上演。保利地产董事长余英更是放言：拿地过程“就是‘王的盛宴’现实版”。
值得注意的是，在这轮“拿地盛宴”中，央企表现尤为踊跃：9-11月央企在20个重点城市拿地共32块，总金额达365亿元。“央企对政策走向的把脉肯定比我们准，央企大规模囤地，对民企而言，显然是释放了明确的市场信号。”一位民营房地产开发商说。
“对于调控，中央的态度是坚决的，尤其是7月经济面临下行的压力下，很多人讨论要不要放松调控，但中央恰恰在这个时候推出了问责制。”一位接近政府的权威人士称，“关于明年的调控基调，中央政治局会议已经明确，要加强房地产调控和保障房建设。在此前提下，房地产业也要保护刚需释放，整体应该是积极向好。”
“有的行业，政府千方百计扶持却上不去；有的行业，政府一直在打压却下不来。”高盛中国首席投资策略师哈继铭此言，一语中的。