年关将至，楼市走向又成了人们关注的焦点。昨日，有媒体报道称，北京楼市出现“恐慌性”购房，房价开始新一轮疯狂上涨，并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。无独有偶，上海楼市也传出了年底人们疯狂购房的传言。很多人发问，中国一线城市果真出现“恐慌性”购房？还是有人故意制造虚假“恐慌”？
对于一线城市房价出现暴涨的传闻，很多专家对此嗤之以鼻，认为传闻有点太夸张、太露骨。不过，北京的楼市在年末回暖倒是不争的事实。根据北京市住建委数据显示，截至11月底，今年北京二手住宅签约套数为124201套，已远远超过2011年全年121512套的成交量，呈现出迅猛上升的态势。而上海楼市却远不及北京那样火爆，据了解，上海楼市从四五月份开始恢复到每月成交60万套，之后恢复到80万套左右，近期也是如此，相当于2009年的一半左右，价格涨幅在5%左右。那么谁是幕后营造房地产回暖的幕后元凶呢？
首先，很多诸如像任志强这样的业界大佬，在年底又是放话又是对赌，搞得不亦乐呼。他们认为，“刚需结婚买房得赶早，明年房价还要大涨”。这无疑是给很多处于观望之中的购房者当头敲了一棒，很多刚性需求在经历“铁九铜十”之后，眼见房价没有下跌多少，于是再也按捺不住购房热情，再加上人们预期中国经济已经走出底部，所以年底房地产市场呈现急剧升温的态势！其实每年年底，房地产的成交量也会在一些名人、学者的号召下，走出一波“量价齐升”行情。
再者，开发商面对房地产调控的持续，日子并不好过。不仅在贷款方面受到重重阻碍，各方面成本也在大幅上升，他们的利润空间大幅收窄，所以开发商现在既不想真正实质降价，又想快速在年底将库存的商品房高价全部卖出去，于是就采用了“饥饿营销”手段。就是一方面人为减慢推盘力度，营造一种集体彻夜排队抢购房产的盛景，另一方面，通过各种媒体宣传，这期如果不买房，那么后续推出的商品房将比现在更贵。在这样的氛围之下，很多原本想等年底开发商“以价换量”刚性群体被这样一忽悠，只能仓促购房。
最后，一些二手房产中介也对商品房起到了推波助澜的作用。“金九银十”并未像中介预期的那样来到，现在临近年底，他们要出业绩怎么办？就主动打电话给业主，告诉业主现在经济已经复苏，楼市行情开始转暖，希望业主提价，而业主们受到鼓蛊后纷纷提高了出售房产的价格。有媒体报道上海徐汇区有套房产先前挂牌360万，后经中介一鼓动，业主就上调至380万，一下涨了20万，所以中介人为的制造了房价爆涨的虚假幻像。不仅如此，一些不法中介也通过编造虚假信息，人为的在年底推高了房租的价格，让外来租户叫苦不迭，他们声称在上海、北京等城市居住成本太高，还不如去三四线城市寻找机会。
笔者认为，十八大和十八大后召开的中央经济工作会议强调，将保持政策的稳定性，继续严抓宏观调控加大保障房的建设，这说明短期内调控政策不会退出，供求关系短期内不会逆转，不存在持续上涨的基础。目前部分一线城市出现的恐慌性购房现象，只是各大利益集团想通过年底，再次鼓动民众透支数十年的未来，去接高房价泡沫的最后一棒。不过可以相信，房地产已经关乎中国经济转型是否成功的关键，目前的楼市繁荣只是人为造成的盛况，必不会长久下去。