高嘉宝
（广东雄炜建筑工程检测有限公司，广东 广州 510000）
在我国城镇化水平不断提高的背景下，建筑数量飞速提升。与此同时，房屋安全逐渐成为业内重点关注的话题。房屋安全鉴定与民众切身利益息息相关，因此做好房屋安全鉴定工作，能够有效而及时地发现房屋建筑存在的隐患，进而进行房屋的加固工作，有利于保障民众切身利益，促进社会和谐发展[1]。在房屋的安全鉴定工作中，房屋结构检测能够从科学的角度上对房屋实行“体检”，能够有效保障房屋的安全性和稳固性。房屋结构检测是一项较为复杂的工作，需要工程人员纠正错误检测方法，实现“以重点检测为主，以部分检测为辅”的检测方针[2]，并完善对不同类型房屋的检测技术。但就我国当前房屋安全鉴定行业来说，由于整个行业发展时间较短，因此无论是从设备还是人才方面房屋安全鉴定结构检测都存在着一定的局限性。
在房屋建筑进行施工期间，影响房屋建筑安全性的因素存在很多，诸如施工工艺的差距、房屋本身的设计方案等；
同样，在房屋建筑的使用与居住期间，同样会有很多因素对其安全性造成不同程度的影响。因此无论是哪个阶段，对房屋建筑进行安全性鉴定都具有重要的价值，主要体现在能够及时发现房屋建筑在施工或者居住期间所存在的隐患，从而保障人民群众的生命与财产安全[3]。在房屋建筑的安全鉴定中，结构检测是最主要的方法之一。结构检测的含义为对检测项目进行房屋采样，然后通过一定的方式获得检测数据，并将该数据与国家制定标准进行比对，从而判断房屋结构的安全性以及房屋的施工质量[4]。因此结构检测的重要性主要体现在：一方面，结构检测是房屋加固的前提，通过结构检测尽可能地发现房屋结构中存在的隐患，及时进行加固处理，将房屋的安全隐患进行消除，从而提高结构的安全性；
另一方面，通过发展房屋建筑的结构检测水平，能够逐渐提升行业安全标准的判定水准，从而推进整个房屋安全鉴定行业的可持续发展。
目前，由于房屋安全性简单的技术水准仍与国际水准存在差距，且房屋结构检测所包含的技术范围较广，因此我国目前房屋安全性鉴定行业中仍存在一定的问题，主要体现如下。
2.1 房屋安全鉴定工作效率低下
近年来，随着我国房屋建筑数量飞速上升的同时，房屋质量问题也逐渐显现出来，房屋质量纠纷案例逐年上升。尽管房屋安全鉴定水平随着建筑业不断发展逐渐提升，但在这个过程中利益相关者如房屋管理部门、房屋建筑开发商往往更倾向于急功近利，因此造成房屋质量提升速度较慢。此外，房屋安全鉴定工作对相关人员具有一定的技术与统筹力的要求，而目前房屋安全鉴定工作的相关部门建设不足，导致目前市场中多依靠第三方检测机构进行房屋安全鉴定，导致行业内部更加混乱，不利于房屋安全鉴定的质量提升[5]。
2.2 房屋安全管理存在问题
目前我国并未建立起完善成熟的房屋安全保障法律制度，导致很多地区对于房屋安全管理缺乏有效的机制[6]。鉴于制度建设不够完善，加之很多房屋安全鉴定机构多依靠第三方检测机构进行房屋安全鉴定，进一步降低了房屋安全鉴定质量；
加之很多开发商过于追求利益，忽视房屋的质量，导致消费者维权无门，严重威胁了群众的利益，甚至于存在威胁人民生命与财产安全的隐患。
3.1 建筑结构检测与鉴定流程
在房屋建筑安全鉴定工作中，检查，测量以及结果判断是主要的三个流程。其中对房屋建筑进行检查以及是其安全鉴定工作中最主要的内容。根据检测所得数据为后续进行房屋安全性判断，因此可以说检查与测量步骤是房屋安全性鉴定的基础，同时也是后续根据判定结果对房屋建筑进行加固以及其他处理的基础[7]。
由于房屋安全鉴定工作需要专业的设备以及专业的人才进行数据获得，因此检测人员的技术水平也直接影响到房屋安全鉴定的结果。只有检测人员严格按照房屋安全鉴定的规范进行工作，并精准落实每个步骤，提高工作质量，才能够为房屋鉴定获得科学有效的数据。具体来说，房屋安全鉴定的检测顺序如图1 所示。
图1 房屋安全鉴定结构检测流程
3.2 钢结构检测
对于房屋安全鉴构检测中的钢结构检测，行业内对其要求较为严格，属于优检对象。对于钢结构的主要检测内容，实践中主要对钢结构的梁托架、桁架受压杆件、螺栓、焊缝等，此外，实践中最常见的就是对整体钢结构的承载能力进行鉴定。钢结构检测的要求如下：在对房屋刚结构进行安全鉴定过程中，根据设计要求，如果焊缝属于全焊透的1 级焊缝，不在检测过，要求至少随机抽取50%的焊缝进行检测；
如果焊缝属于不全焊透的2 级焊缝，可要求至少随机抽取10%进行检测[8]。在对房屋建筑中的钢结构进行安全鉴定时，检测人员需要对钢结构的整体情况进行勘察，尤其是要对承重的构建节点以及拉结构件进行重点检查，检测是否出现保护层以及防火层、螺栓松动等安全隐患。
3.3 混凝土结构检测
对于房屋安全鉴定中混凝土构件的检测，实践中往往分为外部以及内部两部分检查内容。其中外部检测鉴定主要以目测观察为主。并借助尺子、锤子等工具进行辅助检测。主要检查目的是对混凝土构件的表面进行鉴定，判断其表面的完整性、麻面以其露筋等隐患；
而混凝土构件的内部检测则需要检测人员借助专业的仪器设备完成，同时检测过程中要严格遵循行业标准进行，主要检测内容包括混凝土强度、保护层厚度等[9]。
3.3.1 混凝土强度的检测
随着我国房屋鉴定技术的发展，混凝土强度检测方法也随之改善。目前行业中常用的混凝土强度检测方法包括微损伤检测以及无损检测。微损伤检测是指指尽可能不进行原有建筑结构承载力破坏的基础上，对房屋建筑进行局部的损坏实验，抑或是通过对混凝土金样进行钻取作为实验材料，获得室内强度的实验数据。在实践检测中，通过微损伤检测获得的实验值与混凝土强度值存在一定的计算关系，可以通过实验值进行强度值的计算。无损检测顾名思义是对原有建筑结果不进行破坏的基础上，对混凝土中的部分物理量进行获取，同样通过计算的方式根据获得物理量与强度值进行转换。实践检测中，主要通过射线法、回弹法等进行混凝土强度无损检测。
3.3.2 混凝土裂缝检测
混凝土开裂是混凝土构件常见的一种现象，主要是因为对混凝土结构有害的物质进入裂缝，使得混凝土的内部钢筋产生锈蚀的现象[10]。因此在房屋结构检测中，混凝土裂缝是比较重要的指标之一。尽管混凝土裂缝是常见且被允许的现象，但在行业规范中，裂缝的宽度有所限制与要求。造成混凝土裂缝的原因比较复杂多样，因此检测人员在检测过程应对混凝土裂缝的基本特征如长宽高以及裂缝的方向以及分布情况进行具体统计，根据数据进行裂缝的性质检验，并推断出产生混凝土裂缝的根本原因。
3.4 砌体结构检测
房屋安全鉴定中砌体结构检测也是检测对象之一。砌体结构检测内容既包括建筑本身的结构也包括房屋建筑外部环境检测，外部环境如房屋周围水源分部、房屋所在地点，温度以及湿度的特点变化等。而建筑本身结构特主要包括砂浆强度、砌块裂缝等。
3.4.1 砂浆强度检测
房屋建筑过程中所用的砂浆制作材料主要包括粘土，石灰，水泥等胶凝材料，按照一定的比例将其与水、细骨料进行充分的混合最终制造成砂浆。对于砖砌体结构，砂浆的强度、和变形等多种特征都会对其进行性能上的影响，尤其是砂浆的强度。在行业标准中砂浆的强度直接决定了砖砌体建筑结构的抗剪强度，因此砂浆强度的检测十分重要。同混凝土强度检测方法类似，砂浆强度的检测也主要分为非破损检测与破损检测方法。其中非破损检测主要包括回弹法、贯入法等，而破损检测主要包括电荷法，推出法等。在实践房屋结构安全检测中，一般遵循防止造成破坏的原则。因此目前非破损检测方法应用较多。而回弹法以及灌入法由于操作简单方便的优点应用较为广泛。值得注意的是，由于灰缝砂浆密实度较低，因此在实践中其碳化深往往超过3mm，而此时利用回弹法进行检测获得的数据会受到一定影响，在实践中需谨慎使用。相比之下，贯入法检测砂浆强度的操作较为简便，且获得数据更为科学，因此检测准确度相对较高，在实践中应用更广。
3.4.2 砌体裂缝检测
砌体结构中裂缝现象也十分常见，裂缝不仅会对房屋建筑的美观性造成影响，同时也会降低砌体结构的稳定性与刚度。砌体结构的裂缝规律有迹可循，在实际检测中，根据裂缝的产生情况可以分析出及产生原因，判断裂缝的进一步走向，然后采取一定的措施进行裂缝处理与预防。砌体结构中裂缝通常与受压构件裂缝方向保持一致，当砌体结构产生裂缝时，表示整个房屋结构承载力存在一定的下降，尤其是结构贯穿性质的裂缝会严重影响房屋结构的抗震性能和整体稳定性，因此砌体结构中一旦出现承载力裂缝，则需要重点关注并及时进行修补。
4.1 严格按照房屋建筑施工的图纸开展结构检测工作
在进行建筑物的设计与施工过程时，施工人员必须严格按照设计图纸来完成房屋的建设。在鉴定建筑安全的过程中，工作人员应以原始图纸的指示为指导，对建筑结构和各种参数进行设计和分析[11]。同时，对地基的稳定性和钢梁的承载系数进行了全面的计算。对钢梁结构进行严格的抽查，确保建筑结构中最重要部分的质量和安全，从而保证整个建筑的安全和稳定。
4.2 提高特殊工程的安全检测优先级
在对建筑物进行安全鉴定时，安全监管部门应积极配合检测小组的工作，如在开展检测工作时，应优先对特殊项目进行检测分析，对钢梁结构和混凝土砖墙的检测要有相关的检测参考标准，抽取的样品要严格遵守既有建筑工程的规范，从而达到确保结构检测工作的正常运行的目的。
4.3 坚持“以重点检测为主，以部分检测为辅”的方针
在很多地区，钢筋混凝土结构的测试地点通常在建筑施工时选择，对建筑结构的关键安全要素有很大影响。因此，在评估住宅的安全性时，应遵循严格的建筑政策，重点是主要和部分测试。同时，如果选择钢结构来完全覆盖房屋工程的混凝土等级标准强度，那么在房屋结构的部分测试中，不应忽视钢结构的稳定性，这是因为它包括在承重结构中，这将导致房屋钢梁的框架部分散落或坍塌。
综上所述，我国的城市化进程继续推进。为了提高城市建设的质量，增加住房的安全性，提高生活和建筑的安全性，住房安全鉴定是一个必不可少的前提，这也是未来社会发展所不可缺少的。但是，鉴于目前我国房屋安全鉴定的技术与人才发展不足，导致房屋安全鉴定工作效率较低，且管理不足的问题；
结构检测作为房屋安全鉴定的主要内容，在结构检测中针对不同的结构类型其检测侧重点也有所差异，因此，房屋安全鉴定结构检测应遵循按照技术图纸进行、对于特殊工程如危房、房屋遗迹等工作进行优先检测，同时要遵守重点监测为主，部分检测为辅的原则，进一步提高我国房屋安全鉴定结构检测的技术水准，促进我国房屋安全鉴定行业的健康发展。