一纸公告，终于证实了大家的猜测。与此同时也折射出，在这个寒冷的冬季，融创中国控股有限公司（01918.HK，以下简称“融创中国” ）格外活跃。 1月5日，融创中国董事会对外发布，旗下全资附属公司融创置地以5100万元收购绿城地产旗下无锡绿城湖滨置业有限公司（以下简称“湖滨置业” ）51%的股本权益，湖滨置业正是绿城无锡地王的项目公司。
时代周报记者根据公开资料整理，自2011年初至今，融创中国累计斥资近90亿元购地或收购股权，新获取权益土地面积接近200万平方米。
另一边厢，在万科集团、保利地产、龙湖地产、雅居乐地产“低速前进”，绿城中国、富力地产、中信地产业绩同比下滑的2011年，融创中国“亢奋”地卖楼，并且收成不错。在刚刚出炉的2011年度房企销售额排行榜中，融创中国的销售额为192亿元，同比增长近130%，从2010年的30名开外跻身至第18名，直逼房企“老将”招商地产。
融创中国品牌总监李公杰向时代周报记者表示：“这源于2011年初，公司就决定调控背景下坚持高端精品战略。”对于2012年，李公杰表示公司销售额肯定会在2011年的基础上实现稳健增长。而业内人士分析，2012年的楼市将进入“极寒”。
如此一来，2012年，融创中国还能“如愿以偿”继续“高歌”，还是开始新一轮的冒险游戏？
2012年第一宗交易
2011年，楼市股权交易频繁，规模股权交易宗数、金额分别为124宗、471.76亿元，均创造了历史新高。北京中原地产预计，2012年房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿元。这不，新年第一单便在两位房企“大佬”之间达成。
1月5日，融创中国与绿城中国双双发布公告，对外宣布了两家联手持有湖滨置业。据公告内容显示，融创中国以5100万元将湖滨置业51%股权纳入囊中，使其成为融创中国附属企业。据了解，湖滨置业是绿城无锡地王的项目公司。2009年、2010年，湖滨置业分别亏损3.5万元、1258.2万元。截至2011年6月30日，该公司的净资产为7593.9万元。
陷入资金困境的绿城中国，出让旗下项目公司股权的并非只有湖滨置业。根据绿城中国每月通讯，绿城中国曾在2011年12月出让旗下杭州绿城墅园、杭州绿城锦玉、上海静宇等项目公司，融创中国为何偏偏看中了无锡地王项目？
坊间传言，融创中国董事长孙宏斌和绿城中国董事长宋卫平私交甚好，孙宏斌不仅成为该项目的业主，更是直言绿城中国为“房地产行业的榜样之一”。
李公杰则向时代周报记者解释，收购行为首先从公司利益的角度考虑，这是个双赢的事，该地块是无锡位置最优越、资源最稀缺、配置最高端的项目，“楼面价为5000多元/平方米，相比后期该区域8000多元/平方米的地价来说，性价比相当高”。
时代周报记者了解到，2009年8月，绿城中国以29亿元的价格将“XDG-2009-41”地块收入囊中，创下当时无锡市区土地总价的新纪录。该地块位于无锡滨湖区蠡湖新城西区范围内，冬至蠡溪路，南至陆典桥浜，西至隐秀路，北至太湖大道。总土地面积约22.26万平方米，总建筑面积约74万平方米，地上建筑面积约52.5万平方米，折合楼面价约5490元/平方米。据了解，该地块按照西北、东北、西南、东南被划分为2-5、2-6、2-7、2-8四个地块。其中2-5、2-6地块规划为商务办公及居住用地；2-7、2-8地块规划为商业居住用地，即正在开发中的香樟园，而正在销售的别墅单套总价都要2000多万元。
根据绿城中国每月通讯，2011年10月，香樟园首次入市，推盘面积达5.05万平方米，成交2.34万平方米，销售金额、销售均价分别为3.05亿元、1.3万元/平方米，销售金额位于绿城中国当月新盘之首。2011年11月，香樟园再度推出5.05万平方米，成交4.17万平方米，成交金额为5.29亿元。不仅继续蝉联绿城中国内部月度新盘销售之首，更是摘得11月无锡全市备案面积、销售金额双料冠军。
香樟园被融创“迎娶”后，后续将推出什么样的产品？采取什么样的销售策略？是继续使用绿城中国的品牌，还是换成融创中国？时代周报记者就上述问题咨询融创中国执行总裁汪孟德。汪孟德表示，刚刚收购该项目，上述问题需要双方共同协商，充分沟通后确定。而绿城中国副主席兼行政总裁寿柏年则表示：“双方将发挥各自优势共同合作，在后期的项目发展中可能既有融创的品牌，又有绿城的品牌。”
集中火力主攻六城
其实，融创中国之所以看上绿城无锡地王的另一原因是，可以增加在无锡地产行业的市场份额及增加其在无锡投资的总数目。
李公杰向时代周报记者表示，“融创中国一直坚持重点城市深耕细作的原则，在现有城市或区域添加新项目，一方面可以节约管理成本，更重要的是能更了解该地楼市、客户需求，继而更有效经营当地项目。而进入新城市，则面临未知的风险”。
时代周报记者了解到，融创中国自2003年成立之初，就进入了无锡市场。目前，融创中国在无锡有3个项目，在市区内有融创天鹅湖、融创理想城市，建筑面积分别为130多万平方米、100万平方米；此外，还有1个项目位于无锡下属的宜兴市。“2011年，融创中国在无锡的表现不错，位列无锡房企销售金额第三位，而融创天鹅湖、融创理想城市分列无锡年度单盘销售金额第三、第五位。”李公杰向时代周报记者表示。
无锡之外，融创中国还进入了北京、天津、重庆、苏州4个城市，和无锡一样，均交出漂亮成绩单。在北京市场，融创旗下的西山壹号院荣获2011年下半年销售金额冠军，并以半年的销售周期位列北京住宅年度销售金额第三名。
时代周报记者从融创中国内部员工处了解到，早在2011年初，孙宏斌就在融创中国内部放话，西山壹号院极有可能进入北京年度楼盘销售三甲，并提及方兴地产的金茂华府也能进三甲。而实际结果是，二者双双入围。
此外，融创中国在重庆的融创奥林匹克花园、苏州的融创81栋，分别摘得2011年重庆住宅单盘销售冠军、2011年苏州别墅销售冠军，其中重庆项目还以30多亿元再次刷新了重庆单盘销售纪录。而区别于上述地区两三个项目销售的局面，融创中国在天津的在售项目甚至多达十来个，其中融创奥城摘得天津2011年单盘销售冠军，融创中国也高居天津2011年度房企销售金额榜榜首。
“重点城市精耕细作是一种‘贵族式’发展路线，在项目上精挑细选，在购买能力上有大量购房追随者，经营优势体现在项目利润率高、企业资金韧性强。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉向时代周报记者表示，不过，长期来看，全面布局将适应我国的二、三线城市化进程。
然而，从融创中国最近的拿地策略来看，依然集中于上述六城。2011年1月10日，融创中国以8.87亿元的土地出让金与4.54亿元的配套工程费用取得天津塘沽两宗土地的使用权；2011年9月16日，融创中国联合保利地产，以29.9亿元取得天津棉二地块。2011年12月16日，融创中国联合方兴地产，以30.67亿元取得北京来广营地块。此外，2011年9月27日，融创中国还以14.5亿元从首钢手中购得西山壹号院项目公司50%的股权，继而拥有该项目100%股权。
始终手握15亿以上现金
2011年，无论从拿地还是卖楼，对融创中国均是颇为积极的一年。
2011年度，融创中国销售额比去年增长130%，远远超过销售额TOP50房企19%的平均水平。另一方面，融创在2011年为获取土地或项目股权，斥资约为86亿元，占其年度销售金额的45%，远远超过万科、恒大、保利等十大标杆房企20%的平均水平。
“不能简单把销售金额和拿地金额放在一起讨论，销售业绩是影响现金流非常重要的一个因素，但这不是全部，对于目前并不缺钱的融创中国来说，购置自己看中的土地是非常正常的企业行为。”李公杰向时代周报记者表示，在2011年初，公司内部就讨论过，2011年下半年至2012年上半年或许是获取优质土地资源的好时机，而目前的土地市场情况和当初的判断基本一致。
时代周报记者整理公开资料得知，2011年，融创中国先后6次在天津、北京、重庆三地购买土地或收购股权，加上本次收购“湖滨置业”获取的权益土地面积，合计接近200万平方米。这一数字远远超过2011年融创中国119万平方米的销售面积。
加码土地市场之余，融创中国在2012年还会加大力度卖楼。李公杰向时代周报记者表示，2011年融创中国在售的项目，会继续在2012年推出新房源，融创中国2012年的目标会在2011年的基础上实现稳健的增长。“增长的目标一旦确定，融创中国肯定会全力以赴。”
然而业内人士却对2012年的楼市并不看好，北京中原地产分析师张大伟向时代周报记者表示，2011年成交量创造了最近10年来的最低成交纪录。2012年限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少，2012年的楼市或将进入极寒。
虽然计划在2012年更上一层楼，但融创中国也不会像当年顺驰那样盲目扩张。李公杰向时代周报记者表示，融创中国在制定目标的时候会充分考虑市场环境和自身的情况，同时要保证，即便30%甚至40%的销售目标完不成，财务也要处于绝对安全范围。“此外，公司还规定财务上时刻要有15亿元以上的现金。”此刻的融创，确实不需要在资金链上有过多的担忧。据其财报，截至2011年6月30日，融创中国的净负债比率为47%，远远低于同行60%-70%的水平。