房产商排名 [房产商:感谢中国,感谢时代,感谢行业]

  中经联盟秘书长、万泽置业董事长陈云峰有着丰富的经历,以他为范本做“大背景下的个人奋斗史”也许并不为过。  国美电器营销出身,随后进军地产,辗转国美集团旗下明天地产公司、华业地产公司、投资创业万泽置业,陈云峰并不避讳进行职业选择的原因,但对收入却不愿详谈,只说这个行业3年翻一番,而他自己的收入与这个行业保持一致。
  主持2009年的上市房企高管薪酬调查曾在业内不小的轰动,从此之后,陈云峰迫于各种压力不敢做此类调查。
  房价十几年来火箭一般上涨,这个行业让人嫉妒到憎恨,其从业人员的薪酬,有着什么样的飞跃
  钱来得太快
  陈云峰2003年底涉足北京房地产市场,那年末的一天,已经是国美电器第四把交椅、全国营销中心总监的陈云峰被时任国美电器董事会主席黄光裕叫到办公室谈话,几分钟之后,确立了他国美系明天地产营销总监的位子,随后的7年,他筹划运营了国美第一城、明天第一城等项目。
  “也许是公司看中了我的营销能力。”陈云峰说,那个时候各行各业蜂拥至房地产行业的人并不在少数。
  在国美集团的脚步止于2008年12月31日。黄光裕的入狱、房地产行业的迅速发展让陈云峰意识到自己职业发展空间不止于此。
  2010年4月,陈云峰在朋友介绍下来到北京华业地产股份有限公司,担任副总经理一职,分管地产项目的前期开发和营销。不过,这家上市公司仍满足不了陈云峰的需求。他告诉记者,一是华业盘子比较小,在国内房地产商里规模不大,二是觉得待遇太低,明显低于同行。
  2010年底,陈云峰离开了华业地产,选择了自行创业,投资北京万泽置业有限公司。他笑称“终于不用帮人打工,自己是股东,财务上更加自由”。
  2009年初,陈云峰加入了中国房地产经理人联盟并担任秘书长。在2010年召开的中经联盟的年会上,一份他主导并调查撰写的 《中国房地产行业上市公司高管薪酬排名 TOP100分析》出炉。根据上市房企年报,陈云峰等人将当时116家上市房企的高管薪酬拎出来进行排名。随后,以任志强为代表的房企高管发出“抗议”,陈云峰倍感 “压力山大”。
  讳莫如深的上市房企高管薪酬浮出水面,让更多人对房地产行业的薪酬有了新的认识。他提到,房地产从业人员的薪酬与公司业绩挂钩是必然的,116家上市房企高管年薪从三四万到接近2000万,两极分化极为严重。
  关于薪酬,他也一直将此作为择业的标准之一。他坦言,当初从电器营销转房地产确实有很多困难,但在慢慢摸索中发现了莫大的成就感,一是做房地产极其考验人,二是这个行业利润确实来得快。
  好时代好行业
  “房地产从业人员收入每年都在以10%以上的速度增长。”他以亲身经历给记者揭秘了房地产行业的薪酬变化。
  单从项目总经理一职来说,2003、2004年时,行业平均年薪是20至30万,到2006年,可拿50至60万,2009年是80至90万,到了现在,项目经理少说也都是100万年薪以上了。
  一个房企,从项目总经理往下,收入的高低排序依次是招商运营总监、产品规划设计师、营销总监、工程设计师、物业公司经理,最低的物业公司经理现在能拿到年薪30万,“从中大概可以判断各个职位大概是多少年薪了。”陈云峰解释。
  他还给记者估算,北京目前大概有1000家地产开发商,每个公司至少10个核心人员,那么副总经理以上的人员有1万人,中层大概有5万人,这5万人的收入至少都在年薪80万以上。
  当记者问起他对房地产是暴利行业的看法时,他笑说“曾经是暴利行业”。他解释,2010年之前,业内的观点“毛利率低于100%不算赚钱”,利润确实很大,但2010年“限购”之后,住宅市场逐渐“去暴利化”。
  “时代造英雄”也好,“英雄造时势”也罢,陈云峰总喜欢用一句话来形容自己与整个房地产市场的关系:“全世界发展最快的是中国,中国发展最快的是房地产行业,我是在这样的背景下踏上了一列高速行走的列车,在越来越开放的环境下,要感谢这个时代,同时也要紧跟这个时代。”
  十年前当小编的一个同学去做房产销售时,同学们都看不起他:学了这么多修齐治平最后去卖房子!后来我们知道这真是燕雀安知鸿鹄之志,斥讥笑鲲鹏之高飞。现在,小编要想见一下他,必须得委托美国宇航局发射载人的好奇号探测器。
  现在常有最牛地产销售的报道:销售上亿,提成上百万。这当然是特例,但十几年来房地产制造无数富豪,如果不爬个高峰离个婚,你都不好意思说是搞房地产的。
  文中所述,房地产行业的薪酬三年可翻番,而十八大提出的目标是10年翻番,显然,房地产是要先翻起来,先翻带后翻,最终实现都翻番。
  只是,收入还没实现翻番,房价、房租先翻番了。

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