“楼市限购无非是短期利益思维的产物，根本动摇不了房地产市场的顽疾，新型城镇化的建设并非一日之功，而是一个中长期的过程” 楼市限购政策并未挡住年末房地产市场“暖冬”的步伐，不少人士开始质疑限购政策还能走多远？住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。
很显然，按照住建部的最新表态，2013年楼市限购政策依旧，房地产市场大戏仍将在行政干预下继续演绎。但在笔者看来，在新型城镇化的大旗下，人口城市化的浪潮不可逆转，楼市限购政策与城镇化实际上是背道而驰的，这种治标不治本的楼市行政举措只会让房地产市场在畸形怪圈继续轮回。
首先，楼市限购政策并未阻挡房价反弹。进入11月以来，全国楼市走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情，一线城市房价更上一层楼，土地市场也迎来了“地王”盛宴。楼市限购政策下被压制的需求在四季度开始集中释放，刚性需求潜力依然很大，房地产市场升温也就不难理解，实际上这种控制楼市需求不大力增加楼市供给的行政干预政策注定要受到市场的惩罚。更值得追问的是，在如此所谓严格的楼市限购政策下，房地产市场依旧回暖，倘若不采取限购政策，房地产市场究竟会是一个什么的局面呢？事实上，限购政策在客观上造成了一部分人群的需求被压制，这其中的一部分是广大的农村进城居民和工作时间不长的非本地大学生们。
其次，楼市限购政策不符合新型城镇化政策导向。2013年中央经济工作会议提出，将积极稳妥推进新型城镇化。其实不管是新型城镇化，还是老的城市化，一个重要的标准就是农村人口要进程，要形成人口的城市聚集化。老的城市化将农民人口排除在城市化之外，土地城镇化快于人口城镇化，造就了1亿元农民工有城镇居民之名而无城镇居民之实。新一届中央领导集体倡导新型城镇化，重在解决农村人口入城的关键问题，但楼市限购与农村人口入城是背道而驰的，农村人口入城一时半会连基本的购买城市房屋的资格都没有，继续被挡在城市的大门之外，人口如何实现真正集聚，何谈实现新型城镇化呢？
第三，楼市限购政策又是短期利益思维作祟。事实上，楼市限购无非是短期利益思维的产物，根本动摇不了房地产市场的顽疾。用如此短期利益的楼市政策来解决房地产市场的问题，显然是不可能的。过去十年的楼市调控政策，之所以一轮轮变成“空调”，其背后的政策思维导向无不折射出四个字“短期利益”。对于中国畸形的楼市来说，不想伤筋动骨，只想挠痒痒，政策注定只能是花架子，违反市场的做法也注定会失败的。新型城镇化的建设并非一日之功，而是一个中长期的过程，继续采取短期利益思维的导向来调控楼市，无异于穿新鞋走老路，如此下去，新型城镇化恐将陷入老的城市化的怪圈。