华宅是怎样炼成的?主要是具备功能齐全、环境优美、性能良好、低碳健康。在洲联集团(WWW5A)五合国际总建筑师刘力的想法中，华宅是要赋予灵魂，说到底就如同一个没有装扮、充满自然气息的女子一样内外兼修――高尚不奢华、简约有细部的中国建筑符号。别墅不等于华宅。一个上乘作品要经得起岁月推敲与玩味，在于将地域性、文化性、时代性融进灵魂。“高端”不是建筑材料的堆砌，而是任何高技术的表现手段最终都归位于传统和人性化。
别墅不等于华宅
别墅不等于华宅。国内的开发商将别墅概念混为华宅理念，其实这跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万元，通常卖给中国的富豪阶层；而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为Single family house，在英国称为Detachedhouse。这样的ouse是卖给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为Villa或者Luxury house的顶级华宅，或者庄园类的华宅，才是真正卖给富豪阶层的。
一个百年建筑之所以能为世人所记住，源自建设者对建筑产品的理解。由此看，中国没有真正的华宅，因为中国的住宅只注重表面功夫，却忽略了本质内容。不过是表面风光无限，其实是有苦说不出。华宅不是三居室的扩大，硬件上做到了300～500平方米却只是150平方米的扩大，在功能上没有增加、没有强化，在产品设计上缺少细部。
华宅的硬件设施与软环境不匹配是个不争的事实。光是装修上的华丽，而不注重材料使用上的先进，只是单纯地追求价格。产品实用、富有品位，对高端住宅而言，还没有落到实处。国外一些高端住宅的用材并不是很贵，但之所以“高端”，重点在于优良的管理和“物以类聚”的高素质人的组合。国内的高端住宅很缺少品位和文化底蕴，没有灵魂。“高端”不是建筑材料的堆砌，片面地用外表装修所决定，而是住宅内部及外围环境舒适、安宁，洋溢着高端住宅所具备的高品位。
华宅是怎样炼成的
与其说中国没有华宅，不如说中国没有真正的富豪，但却有华宅的价格与富豪的急切心态。对此，可将华宅的品质界定为十大方面：
第一是区域环境，包括位置、交通、绿化和其他硬件资源；第二是社区内环境，包括交通密度控制、每户足够庭院面积；第三是华宅的细化功能，必须反映全新的生活方式，除传统的居室客厅以外，还需配备健身、社交、游艇码头、停机坪等；第四是空间设计，重视空间的流动性、艺术性；第五是内部设施配置，通过高科技手段提高内部舒适度；第六是装修标准，华宅的装修回豪华汽车、豪华游艇有相当的共通之处，体现在强化空间功能与艺术品位，以及无价的个性；第七是外部形象与细部设计；第八是园林景观设计，园林景观的价值不低于华宅本身；第九是私密性与安保设施智能化；第十是尊贵的服务体系，生活的价值还需依靠完善的管家和服务体系，包括专业队伍的家政、园丁、厨师、维修、保健、保安等。
当评判一座别墅或别墅类华宅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析：首先是项目大周边环境其次是社区内部环境；最后是别墅自身院落和内部空间的室内环境。
在国内别墅华宅的代表莫过于上海紫园1#别墅。其身价过亿元，占地面积18亩，建筑面积1500平方米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。而新一代公寓华宅的代表，则要数北京的银泰中心、无锡财富中心，他们采用钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。可见，这些住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到华宅的标准。
无可否认，国内能数得出来的华宅极为有限。在中国高端住宅创作多样繁荣的表象背后，是实质上的贫乏、单调与趋同。
显然，华宅的建筑人文品格是通过布局、风格造型、空间组合、细部处理等建筑要素所表现出来的艺术哲理、设计思维、文化精神和审美情趣。真正的华宅在于：理解建筑的内涵与中国传统建筑文化的本质；在于将地域性、文化性、时代性融进灵魂。任何高技术的表现手段最终都会归位于传统和人性化，并加以创新体现，这是华宅立足当今社会乃至未来的根本。